1주택자 아파트 취득세 계산하는 손쉬운 2가지 방법

안녕하세요.
30대 유부남 쿼과장입니다.
오늘은 부동산 취득세에 대한 이야기를 해보려고 합니다. 부동산을 매수했을 때 발생하는 세금 중 하나인데요. 취득세 계산이 어렵게 느껴지시겠지만 요즘엔 워낙 플랫폼들이 잘 되어 있어서 취득세를 얼마나 내야하는지 조건만 입력하면 바로 계산이 가능합니다. 한번 살펴볼까요?

1. 주택 취득세표

아래 사진은 '부동산계산기' 라는 인터넷 사이트에 나와 있는 주택 취득세표입니다. 1주택자, 다주택자가 취득가액별로 취득세율이 달라지고 세금이 부과되게 되는데요.

저도 다주택자가 아니라 1주택자이기 때문에 1주택자 위주로 한번 살펴보도록 하겠습니다. 취득가액은 6억이하, 6억초과~9억이하, 9억초과로 3개의 영역으로 나눠지게 됩니다.

취득세율도 각각 1%~8%로 나눠지게 되고, 농어촌특별세 및 지방교육세도 부과되게 됩니다. 농어촌특별세누느 전용면적 85m2 초과일 경우에는 부과됩니다.

 

2. 주택 취득세 계산 방법 2가지

주택 취득 시 취득세를 계산하는 손쉬운 방법이 2가지가 있습니다. 바로 '네이버' 와 '부동산계산기' 를 활용하는 것입니다. 먼저 네이버에서 계산하는 방법부터 살펴보겠습니다.

✅ 네이버에 '부동산 취득세 계산기' 라고 검색하기

네이버 검색창에 '부동산 취득세 계산기' 라고 검색하면 아래와 같은 검색결과를 보실 수 있는데요. 농지 외, 농지로 나눠지는데 주택의 경우에는 '농지 외' 를 선택하시면 됩니다.

거래종류에는 전용면적을 선택하시면 되고, 내가 매수한 금액을 거래금액에 입력하시면 취득세를 바로 계산해보실 수 있습니다.

예를 들어 전용 85m2 이하 7억 주택이라고 가정하고 입력을 해보았습니다. 농어촌특별세는 전용 85m2 이하이기 때문에 비과세이겠죠? 그 다음 지방교육세도 취득세의 10%이기 때문에 합산하면 12,859,000원이 계산되게 됩니다.

✅ 부동산계산기 홈페이지에서 계산하기

워낙 잘 알려진 홈페이지인 '부동산계산기' 에서도 손쉽게 계산이 가능합니다. 해당하는 조건을 입력한 다음 취득세 계산 버튼을 누르게 되면 자동으로 계산이 되게 되는데요.

현재 조정대상지역은 강남3구, 용산구를 제외하곤 없습니다. 전부 다 비규제지역입니다. 위와 동일하게 전용 85m2 이하, 7억 주택이라고 가정 하에 입력해보도록 하겠습니다. 결과가 보이시나요? 네이버에서 계산한 것과 동일하네요.

 
친절하게 계산결과도 답안지 해설처럼 나오니 초보자분들도 이해하시기 쉬우실 것 같습니다.

 

부동산계산기

---

오늘은 부동산을 매수했을 때 발생하는 부동산 취득세를 계산하는 방법에 대해 알아보았습니다. 정말 손쉽게 계산이 되니까 초보자분들도 이해하시기 편하실 것 같네요. 취득세는 부동산에서 가장 기초적인 세금이라서 알아두시면 도움이 되실 겁니다.