스트레스 DSR 뜻 2단계 시행 적용 이유 전국은행연합회 조회방법 | 우리는 어떻게 대처해야할까?

안녕하세요. 30대 유부남 쿼과장입니다.

요즘 부동산 관련 대출 규제가 보도되면서 언론이 시끄럽습니다. 바로 '스트레스 DSR' 때문입니다. 

부동산을 구매할 때 가장 큰 고민 중 하나는 바로 '대출'입니다. 요즘 부동산 시장에서는 대출 규제가 더욱 강화되면서 '스트레스 DSR'이라는 용어가 자주 등장하고 있습니다. 이 용어가 왜 중요한지, 그리고 스트레스 DSR이 무엇인지 쉽게 설명해보도록 하겠습니다.

1. DSR 뜻 정리

먼저 DSR 정의부터 짚고 넘어가보도록 하겠습니다.

먼저, DSR에 대해 알아볼 필요가 있습니다. DSR은 'Debt Service Ratio'의 약자로, 총부채원리금상환비율을 의미합니다.

간단히 말해, 한 해 동안 내가 벌어들인 소득 중에서 빚을 갚는 데 얼마나 쓰고 있는지를 나타내는 비율입니다. 예를 들어 연소득이 5,000만 원이고, 한 해 동안 갚아야 할 대출 원금과 이자가 2,500만 원이라면, DSR은 50%가 됩니다.

이 비율이 높을수록 빚이 많은 것이고, 낮을수록 상대적으로 빚이 적다고 볼 수 있습니다. 금융기관은 이 DSR을 기준으로 대출 가능 금액을 결정하게 됩니다.

 

2. 스트레스 DSR 뜻

다음은 스트레스 DSR에 대해 알아보겠습니다. 스트레스 DSR은 'Stress Debt Service Ratio'의 약자로, 금리가 오를 것을 가정한 상태에서 DSR을 계산한 비율입니다.

쉽게 말해, 현재의 금리보다 더 높은 금리가 적용되었을 때 내가 빚을 잘 갚을 수 있을지를 미리 점검해 보는 것입니다.

예를 들어, 현재 금리로는 DSR이 40%라 하더라도, 금리가 2% 더 오른다면 DSR이 50%가 넘을 수 있습니다. 이렇게 금리 상승을 반영한 DSR을 스트레스 DSR이라고 합니다.

 

 

3. 스트레스 DSR 적용이 중요한 이유

그렇다면 스트레스 DSR이 왜 이렇게 이슈일까요?

부동산 시장에서 스트레스 DSR이 중요한 이유는 대출 상환 능력을 더욱 엄격하게 평가하기 때문입니다. 부동산 가격이 계속 상승하고 있는 상황에서 많은 사람들이 대출을 받아 집을 구매하고 있습니다. 그러나 금리가 갑자기 오를 경우, 대출을 받은 사람들이 상환에 어려움을 겪을 수 있습니다.

정부나 금융기관은 이런 상황을 미리 방지하기 위해 스트레스 DSR을 도입했습니다. 만약 금리가 상승하더라도 빚을 무리 없이 갚을 수 있는지를 미리 점검함으로써, 무리한 대출을 방지하고자 하는 것입니다.

스트레스 DSR이 도입되면서 대출이 더욱 어려워졌습니다. 기존에는 DSR만 고려했지만, 이제는 스트레스 DSR까지 고려해야 하므로, 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다. 특히, 금리 인상 가능성이 높은 현재 상황에서는 더욱 신중하게 대출을 고려해야 합니다.

또한, 스트레스 DSR이 높아지면 대출을 받을 수 있는 사람의 범위가 좁아집니다. 이는 부동산 시장에 잠깐동안 영향을 미칠 수 있으며, 부동산 가격의 안정화에도 기여할 수 있지만 근본적인 해결 방안은 아니라고 판단됩니다.

 

 

 

4. 스트레스 DSR 금리 확인하는 방법

스트레스 DSR 금리를 확인하는 방법은 전국은행연합회 홈페이지에서 가능합니다. 접속은 아래 링크로 접속하시면 바로 확인해보실 수 있습니다. 

스트레스 금리 공시와 금리 개요까지 기본적인 개념과 개요를 눈으로 직접 확인해보실 수 있습니다. 

➡️ 전국은행연합회 스트레스 금리 링크

전국은행연합회 소비자포털

 

스트레스 DSR은 금리 상승을 고려한 부채 상환 비율로, 부동산 대출에서 매우 중요한 요소입니다. 이 개념을 잘 이해하고 자신의 상환 능력을 철저히 점검하는 것이 중요합니다. 무리한 대출을 피하고, 금리 변동에 대비한 철저한 계획을 세워야만 안정적인 대출 상환이 가능합니다.

이제 스트레스 DSR에 대한 이해가 조금 더 쉬워졌길 바랍니다. 앞으로 대출을 계획하고 있다면, 스트레스 DSR을 꼭 고려하여 현명한 결정을 내리시길 바랍니다.

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